第一百一十五章 合作共赢
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春天唤醒清晨的阳光，快乐迎接着幸福的日子。
过完正月十五的大年，厂里兵分两路开始了搬迁项目的前奏。由杜厂长带队去峨眉山市政府进行相关事宜的商谈，时隔一个月又来到峨眉山市；由基建处的左处长带队去太原设计院商谈红华苑的规划设计。大家都是一个目的，加快生活基地的建设。岁月催人，项目熬人，为了这个项目有多少人在努力，多少人在奔波，又有多少人在催促！
临走之前，杜厂长就在做着精细的打算，最好能和政府把征地的合同签了，力争把土地拿到手。同时再考察几个开发商，选择一个信誉良好有实力的开发商作为合作伙伴。
在峨眉山市政府的会客厅里，杜厂长又和高市长又见面了，双方握手相互问候。杜厂长详细介绍着建设生活基地的重要性，又讲了借鸡下蛋的这种开发模式，厂里出钱买地，由开发商进行建设。这次来的目的就是和市府及相关部门进行协商，如何加快生活基地建设的进程，选择合适的开发商，力争红华苑项目建设在今年上半年能够开工。
高市长对建设生活基地的这种开发模式非常赞同，这是一个新的思路、新的创举，为市里其他企业今后的住房建设和市里的商品房建设提供了宝贵经验。表示一定会为厂里推荐一个信誉良好有实力的开发商参与项目的建设。等项目建好后，红华苑就是峨眉山市目前最大的生活小区。
易处长介绍了征地费用的落实情况，土地购置费计划分批付款，分3年付清，今年先付5000万，再付给开发商1000万启动资金，这样项目一期工程就可以进行，后续款项到位，开发商继续建设！
峨眉山市的对厂里的发展规划非常重视，这是促进地方经济发展的大好机会，一定支持工程建设和生活基地的建设，高市长指示政府各部门全力协调厂里的项目建设，特事特办，该开绿灯的开绿灯，该减免的费用一律减免，把优惠政策用足用够。
高市长说有了这前期征地费用，这5000万就可以进行征地补偿和村户搬迁，具体事宜和补偿标准政府各部门会按照国家相关政策进行落实，如果费用不够，可以先征一部分土地，保证项目一期工程的按期开工。
杜厂长和牛牛等一行人又走访了市城市建设规划局、财政局、国土局、税务局等部门，分别进行了座谈和调研，城市建设规划局要求厂里尽快拿出生活基地的设计规划图，以便和市里的规划整体协调及生活基地周边设施的建设，财政局和国土局同意了厂里分批付款购置土地的方案。
又来到了未来红华苑的地方进行实地考察，看着一大片农田郁郁葱葱长势旺盛的油菜田，长满了花蕾的油菜花即将怒放，呈现出隐隐约约的金黄色。峨眉河泛着清波从旁边缓缓穿过，周边都是农户的养鸭场和养鸡场，老远就可以闻到一阵阵腥臭味。
城市建设规划局的领导向一行人介绍，他捏着鼻子说：“虽然现在这里臭气熏天，比较偏僻，但按照市里的规划布局，河道两旁要建公园，这里还要建一座大桥，周边规划建设小学、医院和商场等，用不了多久这里就是繁华地段，设施配套齐全、交通便利、鸟语花香的好地方。”
确实是个好地方，有山有水有河流，按照算命先生说的，峨眉山就是个风水宝地，历史上从来就没有发生过大的灾害。但杜厂长不信算命先生说的话，相信在共产党的领导下，峨眉山市一定会发生翻天覆地的变化。
通过这几天的走访和考察，收获颇丰，有了市政府的大力支持，牛牛相信生活基地一定能建好。
晚上住在峨眉山红珠山宾馆，不时有当地建筑公司的老板拜会杜厂长，有峨眉山马路桥建筑公司、峨眉第一建筑公司，都是想参与生活基地的建设，提出了一堆优惠条件，但对厂里提出的条件还在犹豫，特别是对厂里仅拿出1000万来推动这么大的生活基地建设还不能答应。
这些人走后，杜厂长对牛牛说：“这些人的眼光太短，看不出今后房地产发展的大好时机，就想着眼前怎么赚钱！”
“是啊，商人无利不起早，他们就是没有看清生活基地的建设对他们的影响，远的不说，就说现在，建设峨眉山市最大的生活小区，对提高他们的知名度，提高他们的建设能力都有很大的帮助，现在虽然赚不到钱，可有了这块牌子，以后的工程还愁赚不到钱吗？”
“建川，我发现最近你变得成熟多了，许多问题都有自己的想法，不错，要继续能力呀！”
今晚来拜访杜厂长的是峨眉育才建筑公司的总经理刘凯，刘凯原是峨眉一中的老师，用他自己的话说课教的不咋地，不想误人子弟，后来下海经商，承包了峨眉第二建筑公司，改名叫峨眉育才建筑公司。起这个名字他还是有想法的，作为教师，教书育人原是他的本行，现在开始经商可教书育人的初心不能变，改名叫峨眉育才建筑公司，就是秉承教书育人的品德，笃行诚信经营的本色。
这几年承揽了不少学校改建、修缮的工程，建筑质量得到了认可，他的理念就是质量第一，不断壮大，为教育事业的发展出份力、尽份责。
杜厂长饶有兴趣地听着他的介绍，不时询问着有关问题，刘老板这次得知厂里要建生活基地，有心愿意参与，这对扩大公司的知名度、增强公司的实力是一个难得的机会，愿意响应厂里提出的条件来承揽这项工程，哪怕是目前不赚钱，但可以通过以后的工程来弥补损失，最重要的是增强了公司的实力，为以后的房地产开发打下了基础。
会谈结束后刘凯邀请杜厂长去泡温泉，杜厂长欣然同意，几个人泡着温泉，坦诚相见，刘凯说他准备向银行贷款1000万，再加上厂里提供的资金推动生活基地的建设，他给杜厂长算了笔账，用2000万第一期先建个500套住房，就可以收回3000多万，还去贷款，剩下的资金继续建设后面的几期工程，虽然前几期不赚钱，可到后面还是会有盈利的。为了保证建房的质量，他想请厂里的工程技术人员进行质量把关，保证交一让厂里满意地生活小区。
与刘凯的交谈，符合杜厂长的心愿，还要进行具体的商谈和考察，握着刘老板的手说：“后会有期，相信我们会进一步合作！”心里想着就是这只鸡了！
一个星期后，在峨眉山红珠山宾馆举行了851厂与峨眉山市政府关于合作意向书的签字仪式。
市国土局批复了厂里的征地申请，即将开始征地相关工作。城市建设规划局同意将红华苑项目列入城市规划，配合项目提前进行周边设施的建设。
市财政局收到了厂里前期的征地款，开始了轰轰烈烈的征地补偿工作，难度可想而知，困难重重，阻挠不少。有不愿搬迁的，有嫌补偿少的，有要求解决就业的，有要求安置养老的，去政府上访的等等五花八门。政府在办理征地过程解决这些问题有着丰富的经验，采取各个击破，明亏暗补，口头答应，小恩小惠等各种方法解决了大部分农户的问题，几个别的暂时放着，一定不能答应，会有开发商出面解决，比如围堵孤立，停水停电，看他能坚持多久！
政府的办事效率还是挺快，经过两个月紧锣密鼓的征地补偿工作，完成了大部分征地搬迁，仅有2个钉子户不愿意搬迁，也就不用管了，最后自有办法处理。
征地按每亩10万补偿，一共306亩，有30多农户需要搬迁，每户搬迁基本按20万进行补偿，住宅面积大点的补偿的会多些。政府一共用了不到四千万完成了这项紧急征地工作，为红华苑项目按期开工奠定了基础。
好像厂里成了冤大头，其实不然，政府家里也没有余粮，就靠着征地款来发展经济，改善民生。农户得到了几十到上百万的补偿款，有的买房经商，有的拿出部分投资，也有的吃喝嫖赌坐吃山空，世间百态，什么样的人都有，各有各的活法，各有各的生存能力，这是天命。
与此同时，太原设计院完成了生活基地的初步设计方案，与厂里多次交换意见，几经修改完成了红华苑住宅小区的最终设计，报峨眉山市城市建设规划局批复和房管局备案。
刘老板的育才建筑公司为了拿到红华苑建设的合同，给出的条件确实很吸引人。将征地过程中钉子户问题全部给揽了过去，还答应赠送每户两个大阳台的建筑面积和主卧卫生间的建筑面积！刘老板还承诺假若红华苑的房子要是卖不出去的话，他们公司全部都买了。杜厂长笑着说：“这个你就不用担心，红华苑的房子我们自己还不够分呢，你就想着怎么建第二个红华苑吧！”
杜厂长最终答应了刘老板的要求，说扶持地方企业的发展是我们的应有责任，其实高市长向杜厂长举荐的建筑公司也是刘老板的公司。怎么能不答应呢？这都是合作共赢的好事。
厂里与峨眉育才建筑公司正式签订了红华苑项目工程施工合同和红华苑房屋销售合同，共同开发建设红华苑。
设计院用了不到一个月的时间，就把一个占地三百多亩的花园式的生活基地规划设计图纸交给了厂里！基建处的左处长按照设计院的规划设计图从成都做回来的大幅喷绘效果鸟瞰图，贴在职工俱乐部电影院门厅的墙上，同时展出的还有小区建筑模型沙盘。大厅的中央是巨大的模型沙盘，星罗棋布排列着80栋楼房模型，墙边上摆着不同建筑面积从120平米到150平米的户型模型，使人一目了然看到了红华苑的大致情况。
这几天俱乐部正门大厅里热闹非凡，人头攒动，参观者从早到晚络绎不绝，吸引厂里人的目光。可以毫不夸张地说几乎厂里所有的职工家属都来到这里，就是为了一睹红华苑住宅项目的芳容。
议论声，赞叹声，有的说好大的面积，一辈子也没有住过这么大的房子，有的指着户型模型说好漂亮的落地窗，有的在选择理想的户型，有的议论着这房子装修要花多少钱。那些住在山沟几十年的职工和家属们，好像突然感觉在山沟里一天都呆不下去了，一时间家家户户都开始盘算着钱的事情，特别是那些子女在厂里就业多的，更是想到可以买到几套房子！从人们的眼神里就可以看出对房屋的喜欢，憧憬着未来住进去的感受，憧憬着未来美好的家园！
这真是一个合作共赢的项目！